Số liệu lĩnh vực khách sạn quý 3 của CBRE Việt Nam cho hay, ở Hà Nội, do những khách sạn thực hiện cách ly xã hội nên phải hoạt động chỉ một phần nhỏ công suất.
Hà Nội bớt giá thuê và công suất
Vào tháng 7, tháng 8, tháng 9-2021, khách sạn 4 sao Hà Nội có giá phòng bình quân chỉ 94,2 USD (khoảng 2,14 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,7% so với cùng thời điểm năm vừa rồi và giảm 17,0% so với cùng thời điểm năm 2019.
Tương tự, công suất phòng trung bình cỡ 20,8%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng giai đoạn 2020 và giảm 54,7 điểm phần trăm so với cùng thời điểm 2019.
bởi thế, RevPAR (doanh thu trên từng phòng) chỉ khoảng 28,5 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 13,3% so với cùng kỳ năm trước và giảm 77,1% so với cùng kỳ 2019..
Dựa vào dự đoán của CBRE Việt Nam, khách trong nước và khách nước ngoài từ khu vực Đông Bắc Á được mong chờ sẽ là cầu nối dẫn dắt ở thời gian đầu của quá trình khôi phục sau khi đại dịch được kiểm soát.
Sự bùng phát của làn sóng Virus Corona thứ tư đã khiến nhiều dự án khách sạn quận Cầu Giấy chủ đạo bị tạm dừng thi công trong suốt nhiều tháng cách ly xã hội.
Ở năm 2022, dự đoán lĩnh vực khách sạn Hà Nội sẽ chỉ đón khách thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội.
Tất nhiên, việc giám sát thích hợp Sarc covid 2 kèm theo việc thúc đẩy tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần trợ giúp những dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake nhanh chóng phục hồi việc xây dựng và dự kiến đưa vào hoạt động năm 2023.
Gần như những dự án này là khách sạn 5 sao nên sẽ dẫn tới sự cạnh tranh gay gắt đối với phân khúc này trong thời gian tới. Việc đó bắt buộc những khách sạn hiện hữu phải liên tục làm mới, cải tạo để giữ được vị trí của mình trên thị trường.
Kết thúc quý 3-2021, lĩnh vực khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án.
Trong bối cảnh việc thực hiện giãn giải pháp xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính đến tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, thị trường du lịch có thể sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022.
Từ nay đến cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ nhiều địa phương khác tới Hà Nội làm việc khi giãn biện pháp xã hội được nới lỏng.
Việc Hà Nội cho phép mở lại các cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là một số bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước.
TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh
Trước một số diễn biến phức tạp của dịch dịch bệnh, TP.HCM đã buộc nên thực hiện giãn biện pháp xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng.
Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, nhiều tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và các hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này.
Lệnh giãn giải pháp kéo dài đã tạo thêm nhiều sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm thị trường đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, số khách nội địa tới TP.HCM liên tiếp giảm 34% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch nước ngoài dường như không có.
Tính đến hết quý 3-2021, thị trường khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.127 phòng với 51 dự án.
Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 20,7% so với cùng kỳ 2020.
Trong bối cảnh Sarc covid 2 đang kéo dài với diễn biến khó lường, các khách sạn đã chủ động điều chỉnh mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích ứng như đăng ký làm cơ sở giãn cách có trả phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn.
Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 37,5% và tăng 17,5 điểm phần trăm so với cùng giai đoạn năm 2020.
RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 42,0% so với quý 3-2020, đạt 22,8 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm.
lĩnh vực khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi hiệu quả hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá rẻ so với giai đoạn trước dịch.
Cụ thể, giá phòng trung bình và công suất phòng bình quân quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 51,5% và 53,6% so với mức ghi nhận được vào quý 3-2019.
Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 21,5% so với RevPAR so với cùng kỳ 2019.
Savills nói là công suất phòng tuy đã có sự khôi phục tích cực hơn so với nhiều giai đoạn dịch ngày trước, nhưng nhìn tổng thể lĩnh vực khách sạn Mỹ Đình sẽ còn gặp những khó khăn vì giảm mạnh giá thuê phòng.
